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  • 落地生花小课堂丨装修前先验房,你就相当于白领了份家财险

    2022-01-04   来源:君与哲

    新买的房子,

    漏水什么情况?!

    墙面裂缝了?!

    下水道堵了?!

    为什么毛病这么多

    差评差评……

    要退货!!

    什么合约签了不给退

    我…………


    是不是感觉自己无比委屈却又无可奈何,毕竟没有什么证据呀!只能怪自己太天真!

    很多人新买的房子没有验收就签了合同,结果入住之后才发现问题不断,但是这时候你再去找物业讨要说法,那是不可能得到解决的,因为合同已经签了,你只能哑巴吃黄连往自己心里咽了。



    验房的一系列流程都有助于我们收房时利益不受损:

    在出具施工方案后,且于施工前期,优化新增验房流程。验房流程的优化和加入,对于装修施工尤为重要!施工前进行验房,能有效确保施工方案的可行性,提升装修流程规划的准确率。

    在15大项,30小项的验房明细中,从入户门窗,到地面墙面及吊顶,厨卫空间,电源箱、多媒体箱、弱电网络测试,电气工程,给排水工程,阴阳角等等一系列内容监测,对房屋在施工前进行全方位“体检”。

    任何一处小问题都有可能加大施工困难,造成延误。此验房流程的优化与新增,能有效避免后期施工中因差错,而造成的延误等问题,也为施工在后续的有效进行奠定良好基础。



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    你知道收房验房时开发商需要出示的文件有哪些吗?


    三书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 《建筑工程质量认定书》 

    一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 ;

    一图:《管线分布竣工图》 

    一表:《竣工验收备案表》


     看完这些之后没有问题的话,再进行房屋验收阶段。


    当然,第一次买房的小白们,对于怎么验房,如何验收等问题,不知道该从何下手。那么,验房有些什么步骤呢?下面小编给大家整理了几项验房标准:


    第一点:房屋面积

    要求开发商出具《实测面积测绘报告》,然后对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,若实测面积误差超出3%,可以中止收房。


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    第二点:入户门

    检查门的密封性、表面有没有划痕或者损伤、门框是否安装牢固和打胶、五金件是否生锈、门把手是否固定、门面四角是否变形、开关门是否顺畅。


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    第三点:墙壁


    渗漏水问题

    在验房的时候最经常发现的问题就是墙壁是否渗水的问题。暴雨,考验一个城市的排水系统,同样,新房是否会漏水,考验的是购房者验房的眼力。在电影《爱情呼叫转移1》中,演员宁静有句台词读者肯定记忆深刻:“看房要分两个时段看房,晚上看房,安全和照明情况,雨天看房,积水和漏水情况。


    裂缝问题

    在业界,渗水与裂缝号称建筑业的“癌症”,严重的裂缝,还会导致在墙面渗水或漏水显现,所以检查墙壁是否开裂是身必要的。


    空鼓问题

    检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。然后做上记号,反映给开发商处理。


    第四点:水管

    ▌排水管道是否通畅

    在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”工把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难,因此检查排水管道是否通畅是必须要做的。


    ▌管路安装是否牢固

    使劲晃动上水管,检查是否牢固,水管道安装不牢固的话容易在后期使用时出现水管漏水和者松脱的现象


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    第五点:强弱电检查

    检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数;配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,高度是否合理,预留空开位数是否齐全;检查室内照明、插座是否通电,接线是否正确;检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。用万用表测量强弱电是否畅通,各个分闸是否可控制各条分支。


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    第六点:管道煤气

    用冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。


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    第七点:防水

    一般成品房屋已经由施工单位做了防水层,所以我们在做验房的时候要注意检测卫生间的防水性,不然等后期房屋装修完了后发现有防水层漏水就很麻烦,你不得不拆掉重新补修。


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